8050 Rue JEAN-CHEVALIER app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 114,6 m² · constr. 2016 · terrain 64,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 557 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953274814120010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001697
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
66023953274814120010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 236 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 821 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 349 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 607 589 $ Poids 87 % |
| 3 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 299 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 795 116 $ Poids 80 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 227 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 717 736 $ Poids 77 % |
| 5 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 46 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 713 979 $ Poids 70 % |
| 6 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 46 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 734 553 $ Poids 66 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 896 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 684 571 $ Poids 65 % |
| 8 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 132 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 955 025 $ Poids 64 % |
| 9 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 519 $ Poids 62 % |
| 10 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 369 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 471 $ Poids 59 % |
| 11 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 408 $ Poids 55 % |
| 12 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 759 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 760 938 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.