8050 Rue JEAN-CHEVALIER app. 606 app. 606 · Montréal
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 151,6 m² · constr. 2016 · terrain 81,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 000 $
Rôle antérieur 764 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953274814120010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001709
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
766 700 $
Rôle antérieur
764 600 $
ID provincial
66023953274814120010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 46 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 762 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 392 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 834 069 $ Poids 91 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 264 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 948 049 $ Poids 90 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 368 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 806 838 $ Poids 76 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 227 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 975 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 816 575 $ Poids 67 % |
| 6 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 449 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 885 623 $ Poids 65 % |
| 7 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 218 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 038 199 $ Poids 61 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 171 $ Poids 54 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 797 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 474 $ Poids 50 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 317 099 $ Poids 50 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 911 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 429 122 $ Poids 50 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 018 277 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.