2104 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 174,7 m² · constr. 1998 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 682 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953278109330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830864
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
66023953278109330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 590 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 721 565 $ Poids 80 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 441 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 751 640 $ Poids 70 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 686 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 794 $ Poids 63 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 590 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 799 262 $ Poids 61 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 455 744 $ Poids 58 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 706 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +70 825 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 728 $ Poids 55 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 711 200 $ Poids 51 % |
| 8 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 675 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 834 912 $ Poids 49 % |
| 9 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 584 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 263 $ · Ajust. âge +58 415 $ | 991 178 $ Poids 48 % |
| 10 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 615 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 054 475 $ Poids 44 % |
| 11 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 579 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 080 206 $ Poids 44 % |
| 12 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 805 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 920 235 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.