2096 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 560 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953278298830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830852
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
66023953278298830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 528 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 543 559 $ Poids 75 % |
| 2 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 531 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 735 158 $ Poids 75 % |
| 3 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 366 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 701 918 $ Poids 73 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 389 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 084 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 631 056 $ Poids 61 % |
| 5 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 417 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 855 677 $ Poids 58 % |
| 6 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 432 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 626 144 $ Poids 58 % |
| 7 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 432 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 717 $ Poids 55 % |
| 8 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 530 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 713 061 $ Poids 52 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 673 897 $ Poids 49 % |
| 10 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 846 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 631 543 $ Poids 45 % |
| 11 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 935 $ Poids 43 % |
| 12 | 7675, rue Bouvier, Montréal 2025-01-31 · 527 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 725 172 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.