1267-1269 Rue DAIGNEAULT · Montréal
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 234,8 m² · constr. 1970 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 744 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953278435790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20810050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
744 900 $
ID provincial
66023953278435790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
739 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 638 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +99 658 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 940 087 $ Poids 41 % |
| 2 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 614 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +86 323 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 990 292 $ Poids 39 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 991 294 $ Poids 29 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 520 274 $ Poids 27 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 363 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 539 363 $ Poids 16 % |
| 6 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +66 809 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 027 707 $ Poids 11 % |
| 7 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 267 380 $ Poids 9 % |
| 8 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 041 357 $ Poids 8 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 292 771 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.