1258-1260 Rue DAIGNEAULT · Montréal
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 220,3 m² · constr. 1970 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 701 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953278450870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20810180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
66023953278450870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 506 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 069 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 569 $ Poids 61 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 601 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +67 258 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 687 $ Poids 56 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 577 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 956 554 $ Poids 50 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 506 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +76 991 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 897 441 $ Poids 46 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 958 359 $ Poids 35 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +79 751 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 863 683 $ Poids 34 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +79 751 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 932 353 $ Poids 30 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 482 133 $ Poids 30 % |
| 9 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 532 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +101 872 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 178 022 $ Poids 30 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +75 682 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 871 $ Poids 28 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 132 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 484 132 $ Poids 21 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +91 779 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 091 274 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.