2054 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
1 007 500 $
Autre · 2 442 $/m² · 412,5 m² · constr. 1988 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 400 $
Rôle antérieur 912 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953279009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20850500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
908 600 $
Rôle antérieur
912 800 $
ID provincial
66023953279009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +74 156 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 173 740 $ Poids 22 % |
| 2 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +100 013 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 579 995 $ Poids 22 % |
| 3 | 8069, 8071, 8073, 8075, rue Turley, Montréal 2024-08-29 · 756 m · Vendu 950 000 $ (2 656 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +72 770 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 301 873 $ Poids 21 % |
| 4 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +57 608 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 253 819 $ Poids 18 % |
| 5 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +57 605 $ | 676 497 $ Poids 16 % |
| 6 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 069 167 $ Poids 16 % |
| 7 | 8087, 8087A, 8089, 8091, rue Centrale, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (3 699 $/m²) 335,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +142 977 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 448 213 $ Poids 12 % |
| 8 | 613 à 619, 41e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 416 666 $ (1 166 $/m²) 357,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +39 583 $ | 493 622 $ Poids 12 % |
| 9 | 1590-1596, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 958 000 $ (2 679 $/m²) 357,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +183 754 $ · Ajust. superficie +73 538 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 311 092 $ Poids 11 % |
| 10 | 7881-7887, Rue Centrale, Montréal 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (2 698 $/m²) 357,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +73 919 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 323 663 $ Poids 9 % |
| 11 | 776-780, 44e avenue, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 432 $/m²) 349,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +107 952 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 491 263 $ Poids 8 % |
| 12 | 836-842, 41e Avenue, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (2 806 $/m²) 349,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +88 657 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 297 922 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.