2111 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 164,3 m² · constr. 1953 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 564 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953279043710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 600 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
66023953279043710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 485 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 711 204 $ Poids 82 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 744 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 955 $ Poids 67 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 626 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 125 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 694 375 $ Poids 64 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 625 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 574 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 818 624 $ Poids 61 % |
| 5 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 714 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 261 $ Poids 58 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 425 887 $ Poids 55 % |
| 7 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 622 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 976 $ Poids 50 % |
| 8 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 845 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 435 $ Poids 49 % |
| 9 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 626 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −48 708 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 771 742 $ Poids 48 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 722 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −57 873 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 556 $ Poids 47 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 645 502 $ Poids 46 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 292 783 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.