2103 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 176,5 m² · constr. 1981 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 662 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953279183480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830295
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
66023953279183480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 615 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 721 431 $ Poids 81 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 479 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +57 521 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 741 066 $ Poids 66 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 711 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 816 $ Poids 64 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 615 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 799 127 $ Poids 62 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 457 819 $ Poids 57 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 733 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +75 805 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 708 $ Poids 52 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 277 $ Poids 50 % |
| 8 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 716 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +57 518 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 781 565 $ Poids 46 % |
| 9 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 625 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 575 $ · Ajust. âge −12 517 $ | 925 557 $ Poids 45 % |
| 10 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 639 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 059 352 $ Poids 44 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 688 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −49 327 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 854 643 $ Poids 44 % |
| 12 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 762 434 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.