7651 Rue NICOLAS-MOISAN · Montréal
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 126,6 m² · constr. 1976 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 619 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953279286850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21050010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
66023953279286850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 455 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 555 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 684 688 $ Poids 82 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 584 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 584 340 $ Poids 76 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 599 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 790 314 $ Poids 75 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 423 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 754 809 $ Poids 74 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 660 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 673 $ · Ajust. âge −33 380 $ | 757 447 $ Poids 66 % |
| 7 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 509 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 181 $ Poids 64 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 501 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 700 889 $ Poids 63 % |
| 9 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 509 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 755 $ Poids 61 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 715 068 $ Poids 52 % |
| 11 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 584 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 766 185 $ Poids 52 % |
| 12 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 490 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 219 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.