2087 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 690 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953279582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
690 400 $
ID provincial
66023953279582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 405 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 673 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 534 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 998 $ Poids 79 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 549 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 737 $ Poids 79 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 373 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 746 584 $ Poids 77 % |
| 5 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 464 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 350 $ Poids 66 % |
| 6 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 454 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 693 114 $ Poids 65 % |
| 7 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 629 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 689 $ · Ajust. âge −37 552 $ | 748 258 $ Poids 63 % |
| 8 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 464 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 924 $ Poids 63 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 710 747 $ Poids 56 % |
| 10 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 535 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 924 $ Poids 54 % |
| 11 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 442 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 908 598 $ Poids 52 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 831 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 672 448 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.