7652 Rue NICOLAS-MOISAN · Montréal
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 139,2 m² · constr. 1976 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 660 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953279684910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21050060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023953279684910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 420 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 656 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −33 380 $ | 794 628 $ Poids 82 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 486 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 649 766 $ Poids 75 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 717 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 514 $ Poids 72 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 510 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +55 402 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 719 076 $ Poids 63 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 544 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 611 999 $ Poids 58 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 564 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +60 268 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 827 722 $ Poids 58 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 384 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +57 793 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 790 680 $ Poids 57 % |
| 9 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 750 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 681 211 $ Poids 56 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 486 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 989 $ Poids 51 % |
| 11 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 486 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 728 562 $ Poids 48 % |
| 12 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 457 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 734 800 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.