2085 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 132,7 m² · constr. 1975 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 676 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953279712480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830275
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
66023953279712480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 397 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 694 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 634 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −37 552 $ | 771 275 $ Poids 78 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 524 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 120 $ Poids 70 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 541 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 894 $ Poids 69 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 363 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 768 790 $ Poids 68 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 695 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 707 531 $ Poids 62 % |
| 7 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 461 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −49 689 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 633 856 $ Poids 61 % |
| 8 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 461 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 517 $ Poids 60 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 442 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 714 106 $ Poids 58 % |
| 10 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 461 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 090 $ Poids 57 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 730 570 $ Poids 50 % |
| 12 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 524 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 228 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.