1101-1103 Avenue BELEC · Montréal
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 211,8 m² · constr. 1966 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 699 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953281208370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20710210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
66023953281208370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 423 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 718 $ Poids 73 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 417 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 888 694 $ Poids 69 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 601 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 844 034 $ Poids 66 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 601 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 939 052 $ Poids 60 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 412 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 936 777 $ Poids 59 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 601 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 912 704 $ Poids 58 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 423 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +57 911 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 878 362 $ Poids 56 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 601 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 553 $ Poids 52 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 421 755 $ Poids 44 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +79 943 $ · Ajust. âge +41 963 $ | 1 092 264 $ Poids 42 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 813 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +62 567 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 765 637 $ Poids 40 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 921 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +45 523 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 498 501 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.