1283-1285 Rue LOUIS-JOLLIET · Montréal
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 222,4 m² · constr. 1988 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 724 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953282229630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20980810
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
66023953282229630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
744 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 354 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 726 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 226 $ Poids 62 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 372 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +71 951 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 912 379 $ Poids 59 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 704 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 977 364 $ Poids 54 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 362 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 961 441 $ Poids 53 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 704 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +84 605 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 881 422 $ Poids 51 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 354 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +81 704 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 902 155 $ Poids 47 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 704 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +84 605 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 945 797 $ Poids 45 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 704 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +80 455 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 924 144 $ Poids 41 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 627 131 $ Poids 36 % |
| 10 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 951 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 487 657 $ Poids 35 % |
| 11 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 374 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +107 562 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 183 711 $ Poids 31 % |
| 12 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +107 279 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 170 887 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.