7809-7811 Rue BOUVIER · Montréal
Valeur estimée
1 029 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 261,4 m² · constr. 1988 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 300 $
Rôle antérieur 876 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953282407590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20980806
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 200 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
876 600 $
ID provincial
66023953282407590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −91 695 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 610 372 $ Poids 32 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 679 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 1 065 949 $ Poids 30 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 361 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +159 096 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 999 525 $ Poids 25 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 352 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +148 214 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 052 184 $ Poids 25 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 350 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 218 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 909 718 $ Poids 25 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 934 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +117 577 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 590 241 $ Poids 23 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 679 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +174 759 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 971 576 $ Poids 21 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 350 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +169 245 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 989 695 $ Poids 19 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 679 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +174 759 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 1 035 951 $ Poids 19 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 683 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 775 683 $ Poids 17 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 679 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +169 091 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 012 780 $ Poids 17 % |
| 12 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +122 085 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 129 661 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.