1097-1099 Rue SYLVESTRE · Montréal
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 226,3 m² · constr. 1987 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 761 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953282583630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20720060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
66023953282583630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 357 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 375 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 875 $ Poids 57 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 357 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +80 665 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 921 094 $ Poids 55 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 638 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 981 477 $ Poids 54 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 351 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +66 545 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 970 515 $ Poids 50 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 638 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +93 621 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 886 143 $ Poids 49 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 357 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +90 458 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 910 909 $ Poids 43 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 638 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +93 621 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 950 518 $ Poids 43 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 638 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +89 318 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 928 758 $ Poids 40 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 986 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 634 486 $ Poids 36 % |
| 10 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 917 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 497 915 $ Poids 36 % |
| 11 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 373 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +118 128 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 194 278 $ Poids 28 % |
| 12 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +169 619 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 829 564 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.