7812-7814 Rue BOUVIER · Montréal
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 211,1 m² · constr. 1987 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 500 $
Rôle antérieur 825 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953282775120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20982026
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
66023953282775120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 336 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 165 $ Poids 76 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 336 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 130 $ Poids 72 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 643 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +58 484 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 851 006 $ Poids 65 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 330 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 935 148 $ Poids 61 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 643 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 946 952 $ Poids 59 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 336 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +56 340 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 876 791 $ Poids 58 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 643 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +58 484 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 915 381 $ Poids 57 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 643 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +54 773 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 894 212 $ Poids 52 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 576 588 $ Poids 45 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 752 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +61 370 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 773 425 $ Poids 43 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 847 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 497 694 $ Poids 41 % |
| 12 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +78 138 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 141 746 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.