8026 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 121,4 m² · constr. 2014 · terrain 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 613 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953284236520140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00000146
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
66023953284236520140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 179 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 735 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 196 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 841 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 303 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 622 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 252 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 814 475 $ Poids 82 % |
| 5 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 3 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 404 $ Poids 74 % |
| 6 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 3 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 70 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 859 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 701 852 $ Poids 70 % |
| 8 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 312 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 017 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 858 933 $ Poids 62 % |
| 9 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 323 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 916 $ Poids 61 % |
| 10 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 84 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 978 028 $ Poids 61 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 748 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 923 $ Poids 52 % |
| 12 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 884 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 794 271 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.