8030 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 153 m² · constr. 2014 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 734 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953284236520160001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00000148
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
66023953284236520160001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 3 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 359 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 829 693 $ Poids 91 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 312 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 952 180 $ Poids 87 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 416 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 971 $ Poids 75 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 179 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 715 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 820 315 $ Poids 65 % |
| 6 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 496 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 130 $ Poids 64 % |
| 7 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 266 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 032 $ Poids 60 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 940 $ Poids 55 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 869 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 430 736 $ Poids 53 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 318 307 $ Poids 52 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 759 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 308 824 $ Poids 52 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 022 699 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.