7691 Rue GOLDSBROUGH · Montréal
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 118,6 m² · constr. 1980 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 646 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953285734490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20950017
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
66023953285734490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 176 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 780 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 246 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 577 219 $ Poids 91 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 95 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 673 541 $ Poids 89 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 162 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 745 573 $ Poids 84 % |
| 5 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 94 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 649 447 $ Poids 73 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 828 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 694 736 $ Poids 71 % |
| 7 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 94 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 020 $ Poids 69 % |
| 8 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 43 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 906 636 $ Poids 63 % |
| 9 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 262 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 756 909 $ Poids 62 % |
| 10 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 682 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 671 523 $ Poids 55 % |
| 11 | 7675, rue Bouvier, Montréal 2025-01-31 · 200 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 765 796 $ Poids 53 % |
| 12 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 716 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 369 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.