2052 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 144,9 m² · constr. 1991 · terrain 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 549 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953288216810010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830765
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
66023953288216810010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 400 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 663 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 604 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 874 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 616 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 283 $ Poids 81 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 320 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 781 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 703 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 744 592 $ Poids 63 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 444 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +57 073 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 663 661 $ Poids 51 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 465 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +77 191 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 897 595 $ Poids 51 % |
| 8 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 588 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 968 851 $ Poids 49 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 284 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +74 020 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 857 683 $ Poids 49 % |
| 10 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 824 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 818 466 $ Poids 49 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 136 $ Poids 47 % |
| 12 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 400 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +66 783 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 724 187 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.