2050 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 129,6 m² · constr. 1991 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 492 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953288216810010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830767
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
66023953288216810010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 320 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 740 656 $ Poids 95 % |
| 2 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 444 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 630 075 $ Poids 77 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 465 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 852 171 $ Poids 76 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 604 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 828 887 $ Poids 74 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 284 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 814 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 400 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 707 $ Poids 65 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 365 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 756 963 $ Poids 63 % |
| 8 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 400 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 280 $ Poids 61 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 616 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −53 949 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 698 954 $ Poids 57 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 722 692 $ Poids 57 % |
| 11 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 400 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −57 276 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 626 268 $ Poids 54 % |
| 12 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 444 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 825 764 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.