2046 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 131,1 m² · constr. 1991 · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 549 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953288326540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830757
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
66023953288326540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 320 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 744 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 604 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 833 314 $ Poids 77 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 444 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 633 368 $ Poids 75 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 465 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 856 624 $ Poids 74 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 284 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 818 395 $ Poids 72 % |
| 6 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 400 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 970 $ Poids 63 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 365 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 761 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 616 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −49 799 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 703 104 $ Poids 61 % |
| 9 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 400 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 705 543 $ Poids 60 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 400 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −53 605 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 629 940 $ Poids 58 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 726 504 $ Poids 56 % |
| 12 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 444 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 830 053 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.