2028 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 111,5 m² · constr. 1991 · terrain 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 418 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953288536010010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830744
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023953288536010010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 425 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 590 344 $ Poids 81 % |
| 2 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 451 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 798 434 $ Poids 80 % |
| 3 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 266 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 762 595 $ Poids 77 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 306 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 146 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 692 304 $ Poids 66 % |
| 5 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 396 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 270 $ Poids 61 % |
| 6 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 358 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 925 188 $ Poids 60 % |
| 7 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 396 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 649 843 $ Poids 57 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 985 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 676 693 $ Poids 56 % |
| 9 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 425 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 774 006 $ Poids 55 % |
| 10 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 724 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 687 111 $ Poids 50 % |
| 11 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 928 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 079 $ Poids 48 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 328 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.