2008 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 119,4 m² · constr. 1985 · terrain 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 329 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953288934900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21030143
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
66023953288934900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 284 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 692 828 $ Poids 88 % |
| 2 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 388 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 592 025 $ Poids 88 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 427 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 800 708 $ Poids 86 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 233 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 764 776 $ Poids 83 % |
| 5 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 396 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 938 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 696 770 $ Poids 65 % |
| 7 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 396 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 294 $ Poids 65 % |
| 8 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 386 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 776 196 $ Poids 60 % |
| 9 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 348 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 928 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 672 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 689 109 $ Poids 55 % |
| 11 | 7675, rue Bouvier, Montréal 2025-01-31 · 407 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 783 665 $ Poids 50 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 632 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 919 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 773 754 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.