2049 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 134,7 m² · constr. 1974 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 545 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953289280980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
66023953289280980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 359 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 695 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 643 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −41 725 $ | 773 004 $ Poids 80 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 476 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 596 900 $ Poids 68 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 651 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 839 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 713 064 $ Poids 67 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 503 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 807 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 443 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −44 793 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 638 752 $ Poids 67 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 317 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 771 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 443 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 200 $ Poids 58 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 386 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 289 $ Poids 56 % |
| 10 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 443 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 774 $ Poids 55 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 735 653 $ Poids 51 % |
| 12 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 741 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 664 389 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.