2035 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 184,5 m² · constr. 1980 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 703 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953289490520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 200 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
703 700 $
ID provincial
66023953289490520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 512 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 173 $ Poids 89 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 609 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 692 $ Poids 73 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 512 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 817 084 $ Poids 68 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 942 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 467 039 $ Poids 61 % |
| 5 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 439 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +77 103 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 760 648 $ Poids 56 % |
| 6 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 586 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 873 257 $ Poids 54 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 998 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 727 953 $ Poids 54 % |
| 8 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 534 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 081 027 $ Poids 48 % |
| 9 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 780 927 $ Poids 47 % |
| 10 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 637 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +97 938 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 850 841 $ Poids 45 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 849 597 $ Poids 41 % |
| 12 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 748 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +75 423 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 796 095 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.