7659-7661 Rue ANDRE-MERLOT · Montréal
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 223,3 m² · constr. 1970 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 743 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953289691910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21030022
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
743 500 $
ID provincial
66023953289691910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 513 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 722 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 222 $ Poids 57 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 610 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +73 962 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 914 391 $ Poids 53 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 588 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 963 535 $ Poids 48 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 513 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +83 724 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 904 175 $ Poids 43 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 965 173 $ Poids 31 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 490 024 $ Poids 31 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +86 686 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 870 618 $ Poids 30 % |
| 8 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 534 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 186 150 $ Poids 28 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +86 686 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 939 288 $ Poids 26 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 030 $ Poids 25 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 917 689 $ Poids 24 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 559 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 495 559 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.