1065 Rue SYLVESTRE · Montréal
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 152,9 m² · constr. 2000 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 504 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953291369980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
66023953291369980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 291 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 705 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 273 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 771 666 $ Poids 93 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 419 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge +66 760 $ | 935 195 $ Poids 84 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 485 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 792 872 $ Poids 73 % |
| 5 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 483 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 873 380 $ Poids 64 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 940 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 671 $ Poids 63 % |
| 7 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 922 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 022 383 $ Poids 63 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 378 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 448 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 820 048 $ Poids 62 % |
| 9 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 944 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 937 132 $ Poids 62 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 985 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 318 221 $ Poids 59 % |
| 11 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 363 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 029 009 $ Poids 59 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 807 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 430 621 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.