1059 Rue SYLVESTRE · Montréal
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 127 m² · constr. 2000 · terrain 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,7 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 421 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953291529380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730244
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
66023953291529380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 384 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 750 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 259 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 858 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 379 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 634 808 $ Poids 82 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 437 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 492 $ · Ajust. âge +66 760 $ | 858 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 728 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 716 084 $ Poids 74 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 454 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 830 418 $ Poids 73 % |
| 7 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 304 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 694 018 $ Poids 69 % |
| 8 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 304 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 714 592 $ Poids 65 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 526 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 566 $ Poids 62 % |
| 10 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 646 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 133 $ Poids 60 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 264 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −61 142 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 700 011 $ Poids 58 % |
| 12 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 997 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 341 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.