1079 Rue SYLVESTRE · Montréal
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 124,4 m² · constr. 1999 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 390 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953292011980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730224
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
66023953292011980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 363 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 743 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 252 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 850 853 $ Poids 88 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 382 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 629 101 $ Poids 85 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 436 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 823 016 $ Poids 76 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 774 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 709 476 $ Poids 73 % |
| 6 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 260 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 683 179 $ Poids 71 % |
| 7 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 380 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 164 $ · Ajust. âge +62 588 $ | 846 923 $ Poids 69 % |
| 8 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 260 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 703 753 $ Poids 67 % |
| 9 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 656 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 799 318 $ Poids 61 % |
| 10 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 675 $ Poids 58 % |
| 11 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 404 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 494 $ Poids 58 % |
| 12 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 287 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 988 177 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.