1077 Rue SYLVESTRE · Montréal
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 137,9 m² · constr. 1999 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953292071530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730226
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
66023953292071530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 387 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +62 588 $ | 886 760 $ Poids 92 % |
| 2 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 366 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 779 978 $ Poids 87 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 290 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 726 042 $ Poids 85 % |
| 4 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 266 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 665 309 $ Poids 78 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 253 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 890 933 $ Poids 67 % |
| 6 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 952 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 975 001 $ Poids 65 % |
| 7 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 381 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 658 735 $ Poids 65 % |
| 8 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 454 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 755 926 $ Poids 64 % |
| 9 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 975 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 894 177 $ Poids 64 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 769 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 743 785 $ Poids 58 % |
| 11 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 438 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +54 092 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 861 449 $ Poids 58 % |
| 12 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 266 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 721 544 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.