1096-1098 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 209,2 m² · constr. 1966 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 642 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953292098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
66023953292098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 294 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 952 $ Poids 79 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 297 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 884 $ Poids 74 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 663 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +54 092 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 838 024 $ Poids 66 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 290 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 930 727 $ Poids 63 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 294 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 872 526 $ Poids 60 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 663 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +54 092 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 906 694 $ Poids 58 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 663 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 933 146 $ Poids 58 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 663 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 644 $ Poids 53 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 411 851 $ Poids 46 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 722 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +58 122 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 761 192 $ Poids 45 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 811 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 495 505 $ Poids 44 % |
| 12 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 310 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +71 798 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 147 948 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.