1073 Rue SYLVESTRE · Montréal
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 139,4 m² · constr. 1999 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 485 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953292141180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730228
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
66023953292141180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 395 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +62 588 $ | 891 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 286 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 730 192 $ Poids 87 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 369 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 783 985 $ Poids 85 % |
| 4 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 272 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 668 981 $ Poids 81 % |
| 5 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 945 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 979 739 $ Poids 66 % |
| 6 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 462 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 759 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 967 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 898 472 $ Poids 65 % |
| 8 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 253 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +60 862 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 895 386 $ Poids 64 % |
| 9 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 381 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 662 028 $ Poids 62 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 962 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 331 $ Poids 59 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 762 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 747 597 $ Poids 56 % |
| 12 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 441 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 865 719 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.