1088-1090 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 216,4 m² · constr. 1969 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 611 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953292278130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
66023953292278130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 279 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 419 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 919 $ Poids 70 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 278 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +58 544 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 973 $ Poids 67 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 658 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +70 736 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 854 667 $ Poids 59 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 271 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 947 480 $ Poids 59 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 658 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 949 500 $ Poids 57 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 279 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +68 237 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 888 687 $ Poids 54 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 658 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +70 736 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 923 338 $ Poids 52 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 658 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +66 818 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 008 $ Poids 47 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 276 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 461 776 $ Poids 43 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 701 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +70 430 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 782 486 $ Poids 39 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 846 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 471 875 $ Poids 39 % |
| 12 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 293 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +91 305 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 167 455 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.