1067 Rue SYLVESTRE · Montréal
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 167,6 m² · constr. 2000 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 519 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953292290330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730236
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023953292290330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 285 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 741 751 $ Poids 83 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 336 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 806 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 714 069 $ Poids 78 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 277 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 812 335 $ Poids 78 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 813 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 447 562 $ Poids 71 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 583 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 806 285 $ Poids 70 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 704 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 699 063 $ Poids 68 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 316 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −50 499 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 929 $ Poids 63 % |
| 8 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 411 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 312 $ · Ajust. âge +66 760 $ | 978 572 $ Poids 63 % |
| 9 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 477 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 825 772 $ Poids 62 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 583 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 870 660 $ Poids 62 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 336 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 791 675 $ Poids 60 % |
| 12 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 476 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 910 201 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.