1122 Rue CURE-DE ROSSI · Montréal
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 116,5 m² · constr. 1976 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 576 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953294302840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20940057
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
66023953294302840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 88 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 760 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 216 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 562 169 $ Poids 91 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 153 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 211 $ Poids 83 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 228 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 726 055 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 747 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 689 399 $ Poids 74 % |
| 6 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 118 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 479 $ Poids 71 % |
| 7 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 118 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 052 $ Poids 68 % |
| 8 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 87 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 052 $ Poids 64 % |
| 9 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 237 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 737 304 $ Poids 62 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 931 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 906 $ Poids 59 % |
| 11 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 615 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 766 368 $ Poids 57 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 658 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 653 648 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.