7704 Rue LECLERC · Montréal
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 466 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953294708680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20970065
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
66023953294708680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 320 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 666 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 63 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 770 984 $ Poids 94 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 155 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 570 048 $ Poids 93 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 92 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 664 052 $ Poids 90 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 161 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 736 272 $ Poids 84 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 719 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 695 499 $ Poids 77 % |
| 7 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 152 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 299 $ Poids 73 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 261 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 683 366 $ Poids 72 % |
| 9 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 152 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 873 $ Poids 69 % |
| 10 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 176 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 747 567 $ Poids 63 % |
| 11 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 78 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 896 041 $ Poids 63 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 601 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 663 005 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.