1109 Rue CURE-DE ROSSI · Montréal
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 510 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953294934070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20940070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
66023953294934070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 337 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 651 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 25 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 754 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 157 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 557 559 $ Poids 91 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 204 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 720 076 $ Poids 82 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 141 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 601 $ Poids 78 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 688 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 684 063 $ Poids 75 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 286 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 668 055 $ Poids 70 % |
| 8 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 175 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 175 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 084 $ Poids 65 % |
| 10 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 118 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 948 $ Poids 64 % |
| 11 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 179 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 731 299 $ Poids 62 % |
| 12 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 963 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 951 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.