7656 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 498 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953296104480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
66023953296104480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 918 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 828 701 $ Poids 60 % |
| 2 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 227 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −51 955 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 726 088 $ Poids 57 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 235 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 536 853 $ Poids 57 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 402 $ Poids 56 % |
| 5 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 089 $ Poids 54 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 90 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −49 821 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 693 221 $ Poids 53 % |
| 7 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 724 779 $ Poids 49 % |
| 8 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 137 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −43 977 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 844 581 $ Poids 49 % |
| 9 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 738 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 215 $ Poids 47 % |
| 10 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 776 $ Poids 47 % |
| 11 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 10 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 964 $ Poids 46 % |
| 12 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 768 343 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.