7651 Rue GOLDSBROUGH · Montréal
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 128,8 m² · constr. 1979 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 689 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953296363770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20950027
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
66023953296363770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 64 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 697 359 $ Poids 100 % |
| 2 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 209 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 807 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 209 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 596 999 $ Poids 84 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 65 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 771 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 498 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 776 457 $ Poids 77 % |
| 6 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 206 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 433 $ Poids 69 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 799 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 720 659 $ Poids 69 % |
| 8 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 206 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 007 $ Poids 65 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 364 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −56 162 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 696 741 $ Poids 62 % |
| 10 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 217 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 782 676 $ Poids 57 % |
| 11 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 206 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −59 235 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 624 310 $ Poids 54 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 609 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 695 017 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.