7641 Rue GOLDSBROUGH · Montréal
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 132 m² · constr. 1979 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 680 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953296566560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20950030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
66023953296566560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 88 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 705 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 531 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 785 900 $ Poids 81 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 209 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 604 024 $ Poids 79 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 230 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 816 936 $ Poids 78 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 49 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 780 337 $ Poids 73 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 375 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 705 594 $ Poids 70 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 794 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 728 791 $ Poids 65 % |
| 8 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 240 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 527 $ Poids 65 % |
| 9 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 240 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −51 402 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 632 143 $ Poids 63 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 186 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 725 022 $ Poids 63 % |
| 11 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 240 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 708 101 $ Poids 61 % |
| 12 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 213 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 791 827 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.