7635 Rue GOLDSBROUGH · Montréal
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 142,1 m² · constr. 1978 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 700 $
Rôle antérieur 828 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953296647670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20950031
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 300 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
828 300 $
ID provincial
66023953296647670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 380 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 544 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −25 035 $ | 811 531 $ Poids 87 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 254 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 656 865 $ Poids 86 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 98 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 729 457 $ Poids 86 % |
| 5 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 651 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 694 451 $ Poids 63 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 209 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 623 584 $ Poids 60 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 238 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +68 878 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 843 392 $ Poids 60 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 599 $ Poids 57 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 48 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +66 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 706 $ Poids 56 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 791 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +54 132 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 754 459 $ Poids 51 % |
| 11 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 254 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +58 826 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 716 230 $ Poids 51 % |
| 12 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 744 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 761 077 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.