7729 Rue MILLER · Montréal
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 115,8 m² · constr. 1980 · terrain 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 588 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953296762410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20960046
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66023953296762410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 247 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 668 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 169 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 571 073 $ Poids 91 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 185 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 772 370 $ Poids 91 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 32 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 737 602 $ Poids 84 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 48 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 666 061 $ Poids 82 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 758 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 687 621 $ Poids 73 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 176 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 684 623 $ Poids 73 % |
| 8 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 221 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 489 $ Poids 70 % |
| 9 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 221 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 063 $ Poids 66 % |
| 10 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 142 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 897 164 $ Poids 63 % |
| 11 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 176 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 748 902 $ Poids 63 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 570 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 664 223 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.