7642 Rue GOLDSBROUGH · Montréal
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 152,4 m² · constr. 1979 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 607 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953296903740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20950089
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66023953296903740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 240 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 682 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 335 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 033 $ Poids 92 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 542 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 846 097 $ Poids 81 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 648 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 720 878 $ Poids 67 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 65 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 112 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 760 402 $ Poids 67 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 992 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 325 $ Poids 61 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 719 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 430 044 $ Poids 58 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 317 789 $ Poids 57 % |
| 9 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 734 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 790 752 $ Poids 56 % |
| 10 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 501 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 938 389 $ Poids 56 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 649 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 281 842 $ Poids 55 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 731 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 673 079 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.