7721 Rue MILLER · Montréal
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 118,6 m² · constr. 1979 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 670 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953296991020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20960040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
66023953296991020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 229 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 672 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 141 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 574 609 $ Poids 93 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 167 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 777 153 $ Poids 93 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 49 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 670 111 $ Poids 89 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 35 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 742 188 $ Poids 85 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 731 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 694 736 $ Poids 76 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 160 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 688 958 $ Poids 74 % |
| 8 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 229 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 649 447 $ Poids 72 % |
| 9 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 229 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 020 $ Poids 68 % |
| 10 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 149 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 753 509 $ Poids 64 % |
| 11 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 146 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 902 766 $ Poids 62 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 548 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 668 423 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.