7893 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 119,9 m² · constr. 1975 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 667 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953297362840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020118
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
66023953297362840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 155 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 659 864 $ Poids 91 % |
| 2 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 268 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 023 $ Poids 91 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 297 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 893 $ Poids 90 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 107 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 732 349 $ Poids 85 % |
| 5 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 288 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 841 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 698 040 $ Poids 71 % |
| 7 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 288 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 715 $ Poids 67 % |
| 8 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 268 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 626 $ Poids 62 % |
| 9 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 227 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 891 684 $ Poids 61 % |
| 10 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 611 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 659 412 $ Poids 57 % |
| 11 | 7675, rue Bouvier, Montréal 2025-01-31 · 278 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 490 $ Poids 52 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 560 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 443 $ · Ajust. âge −37 552 $ | 733 504 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.