7891 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 129,5 m² · constr. 1975 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 626 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953297414330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020116
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
66023953297414330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 167 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 685 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 275 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 096 $ Poids 81 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 309 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 394 $ Poids 81 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 116 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 759 680 $ Poids 76 % |
| 5 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 572 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge −37 552 $ | 761 832 $ Poids 75 % |
| 6 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 301 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 423 $ Poids 67 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 208 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 705 494 $ Poids 66 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 844 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 722 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 301 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 996 $ Poids 63 % |
| 10 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 450 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −54 225 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 698 678 $ Poids 62 % |
| 11 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 275 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 078 $ Poids 56 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 301 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −57 521 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 626 023 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.