7855 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 119,5 m² · constr. 1975 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 625 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953297466550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020112
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
66023953297466550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 289 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 189 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 658 795 $ Poids 90 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 330 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 705 $ Poids 89 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 133 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 731 211 $ Poids 85 % |
| 5 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 325 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 004 $ Poids 70 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 851 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 697 024 $ Poids 70 % |
| 7 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 325 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 578 $ Poids 67 % |
| 8 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 288 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 482 $ Poids 62 % |
| 9 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 264 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 890 331 $ Poids 60 % |
| 10 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 607 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 658 369 $ Poids 57 % |
| 11 | 7675, rue Bouvier, Montréal 2025-01-31 · 307 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 430 $ Poids 52 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 592 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 624 $ · Ajust. âge −37 552 $ | 732 324 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.